5349個(gè)項目登融資“白名單”，住建部稱(chēng)已放出近300億資金-川投云鏈

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制正加速落地。

近日來(lái)，湖南、安徽、湖北、河南、青島等多個(gè)省市，紛紛公布房地產(chǎn)融資“白名單”進(jìn)展，包括納入項目數量、涉及融資規模；銀行方面也積極行動(dòng)，六大行及股份制商業(yè)銀行紛紛表態(tài)，要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企合理融資需求。

住建部最新數據顯示，截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項目；已有57個(gè)城市162個(gè)項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

值得注意的是，從進(jìn)入“白名單”到利好落地，中間仍需時(shí)間與條件。多家接受采訪(fǎng)的出險房企人士對記者表示，自之前公布了一波入圍項目名單后，目前公司還未有更多利好動(dòng)態(tài)落地，僅少數項目獲得銀行通過(guò)“調整還款安排”給予的融資支持。

目前來(lái)看，銀行方面對房地產(chǎn)融資“白名單”的落地思路已然明晰，即對正常開(kāi)發(fā)建設的項目，開(kāi)辟綠色通道，優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)限；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難，但資金基本能夠平衡的項目，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。

政府協(xié)調銀行加速對接

龍年開(kāi)年，各地政府紛紛披露地產(chǎn)融資“白名單”進(jìn)展。

2月20日，據廈門(mén)市住房保障和房屋管理局官方微信號消息，廈門(mén)已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制專(zhuān)項工作組，研究形成首批符合條件的項目清單并推送至銀行金融機構，已支持2個(gè)項目合計22.29億元的融資需求。

據悉，廈門(mén)市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制專(zhuān)項工作組，由市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門(mén)監管局、市委金融辦、市資源規劃局、市場(chǎng)監管局等5個(gè)部門(mén)組成。

將首批融資支持房地產(chǎn)項目推送至銀行后，同安區寶龍旭輝城項目已獲得交通銀行通過(guò)調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元，同安區遠洋風(fēng)景項目獲得建設銀行通過(guò)調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。

2月18日，湖南省住房城鄉建設廳表示，截至2月17日，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，納入“白名單”項目共576個(gè)，24個(gè)項目獲得銀行新增融資16.48億元，其中長(cháng)沙4個(gè)項目獲10.2億元，株洲6個(gè)項目獲3.54億元，衡陽(yáng)7個(gè)項目獲1.82億元。

安徽、湖北、河南、青島、南寧、重慶等地，此前也公布了相關(guān)進(jìn)展。其中，湖北的武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃石等地12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項目，共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元，涉及融創(chuàng )中國、復星集團、華僑城等房企。

“我們第一批白名單已發(fā)布，第二批白名單已在路上，對第一批名單執行的情況，我們要進(jìn)行督促和監督。”國家金融監督管理總局湖北監管局二級巡視員胡繼紅表示。

銀行方面也積極行動(dòng)。近期，六大行先后表態(tài)，要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，招商、興業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、民生、平安等股份制商業(yè)銀行均積極響應。從已披露數據的銀行看，合計審批貸款規模超過(guò)千億元。

工商銀行表示，截至2月8日該行已對接2000余個(gè)地產(chǎn)項目，既包括國有房企，也包括民營(yíng)房企。其中，為某全國性民營(yíng)房企泉州新建項目投放1.88億元貸款，為某民營(yíng)集團鄭州住宅項目投放6000萬(wàn)元貸款，為某民營(yíng)房企廣州南沙項目投放5000萬(wàn)元。

中國銀行方面，截至2月12日該行已推進(jìn)超過(guò)110個(gè)項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個(gè)，合計金額近400億元。中國農業(yè)銀行表示，截至2月19日，已累計對接協(xié)調機制項目超過(guò)2700個(gè)，審批貸款金額超400億元。

目前來(lái)看，銀行方面對落實(shí)融資“白名單”已有明確思路，整體遵循市場(chǎng)化原則。

中國銀行表示，要依據市場(chǎng)化、法治化原則，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，積極滿(mǎn)足其合理融資需求；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

值得注意的是，為更好地把控風(fēng)險，工商銀行還提早介入了項目篩選，以提高貸款效率和質(zhì)量。同時(shí)，開(kāi)設綠色審批通道和加強項目封閉管理，提升貸款審批的速度和安全性。

進(jìn)入“白名單”不等于拿到錢(qián)

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立，給予了行業(yè)融資曙光與信心。尤其是碧桂園、旭輝控股、融創(chuàng )中國、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、金科股份等出險房企旗下項目也進(jìn)入“白名單”，進(jìn)一步增強了各方化險信心。

但需要看到，房企項目被納入“白名單”，并不代表“能拿到錢(qián)”，最終是否會(huì )有利好信息，還要看銀行方面的評估與落實(shí)。銀行審批通過(guò)的項目，實(shí)際投放資金也需要時(shí)間。

2月上旬，湖北省舉辦了一場(chǎng)“宜居湖北金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產(chǎn)項目集中簽約儀式，旨在落實(shí)關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的部署。

在這場(chǎng)簽約儀式上，胡繼紅表示，湖北省銀行機構要合理運用項目“白名單”，對于項目要依規盡量支持，同時(shí)也要落實(shí)好貸款風(fēng)險篩查，切實(shí)把控好風(fēng)險底線(xiàn)。

“‘白名單’內的項目不是一定必須要給信貸支持，而非‘白名單’項目不意味著(zhù)不能給予融資支持。”胡繼紅表示，協(xié)調機制推薦的項目，不能代替信貸的審批。商業(yè)銀行要根據項目實(shí)際情況進(jìn)行綜合評估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因為項目未入名單而拒絕融資或簡(jiǎn)單抽貸。要關(guān)注在名單內的企業(yè)，也要關(guān)注不在名單內的企業(yè)。

多家接受采訪(fǎng)的出險房企也表示，之前入選“白名單”后，相關(guān)項目是否拿到了融資，當前新消息并不多，僅個(gè)別項目獲得了存量融資再安排。“銀行也不是慈善機構，具體融資落實(shí)還是要看項目具體情況，銀行也要考慮自身的壞賬風(fēng)險。”

一家正在推進(jìn)債務(wù)重組的房企表示，當下各路投資者對公司動(dòng)向極為關(guān)注，目前正在推進(jìn)的融資“白名單”也不例外，如果有項目獲得融資，對雙方談判籌碼也會(huì )有影響。目前公司仍在等待更多進(jìn)展，近期除了旗下一項目存量貸款調整了還款安排，還未有更多項目獲得融資支持的消息。“只有銀行真正按批次落實(shí)起來(lái)，才會(huì )看到效果。”

為提高金融機構的積極性，多地將融資“白名單”的落實(shí)情況納入銀行考核。比如，湖南將此作為預售資金存儲銀行招標評分、住房公積金受委托銀行業(yè)務(wù)考核等的重要指標。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為，目前房地產(chǎn)白名單項目融資獲得銀行審批、實(shí)際發(fā)放的規模金額正在放量。截至目前，已經(jīng)有超過(guò)1600億元的房地產(chǎn)“白名單”項目融資通過(guò)銀行審批，審批貸款金額也正在發(fā)放。“從審批通過(guò)到實(shí)際發(fā)放有時(shí)滯效應，所以造成數據差，隨著(zhù)流程進(jìn)展，審批通過(guò)的貸款基本都會(huì )發(fā)放到位。”

中銀證券表示，房企融資類(lèi)政策有望加速切實(shí)落到實(shí)處，有利于“常態(tài)化”支持房企融資，推動(dòng)房企和金融機構精準對接融資需求。項目名單的設立，或能幫助部分主體信用受到影響、但仍然具有優(yōu)質(zhì)項目的房企從項目層面獲得融資支持，保障項目開(kāi)發(fā)與交付。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續落地，需求端一線(xiàn)城市松綁購房限制政策，供給端房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加快建立，共同推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)企穩復蘇。2月20日，房貸利率也傳出利好政策，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）下調，5年期以上品種大幅下降25個(gè)基點(diǎn)。

調整后，當前購買(mǎi)首套和二套房貸利率下限分別降至3.75%、4.15%，進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區首套房貸利率高于4%。

劉水告訴記者，貸款利率下降會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)提供助力。今日央行發(fā)布信息五年期LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，本次下降幅度及力度較大，有助于支持購房需求的釋放，有助于改善行業(yè)預期，將對當前低迷的市場(chǎng)起到有力支撐。

文章來(lái)源于《5349個(gè)項目登融資“白名單”，住建部稱(chēng)已放出近300億資金》第一財經(jīng)

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